商業房地產拍賣展示

關于南充農商行人民中路、延安路、儀鳳街等抵債資產拍賣
拍賣須知（初稿）

受南充農村商業銀行股份有限公司的委托，我公司將于2020年11月6日上午10時在南充市高坪區江東中路四段2號金融廣場7幢15層南充農商銀行會議室對位于南充市順慶區人民中路、儀鳳街、科苑街、延安路江天美食街和嘉陵區陳壽路玉屏花園小區等房地產進行公開拍賣。

為規范拍賣行為、維護拍賣會秩序和各方當事人的合法權益、保障拍賣會順利進行、明確各方權利義務，根據《中華人民共和國拍賣法》、《拍賣管理辦法》、《拍賣監督管理辦法》、《合同法》及其他有關法律、法規、政策和行業慣例制定本《拍賣須知》。凡參加本次拍賣活動的競買人和相關當事人必須仔細閱讀、全面理解本須知全部條款的實質含義，并按本拍賣須知的各條款內容遵照執行。

第一部分 拍賣規則

第一條：本拍賣公司（以下簡稱：拍賣人）在組織拍賣活動期間，遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則。

第二條：競買人須是合法的自然人、法人和其他組織。競買人參與拍賣會應在拍賣公告公布的期限內親自或委托專人查閱標的資料、查驗標的實物、咨詢相關政策、繳納競買保證金并到我司指定地點辦理報名手續確認競買資格后，方能成為正式競買人。競買人若委托競買，應向拍賣人提交授權委托書及相關證明。

第三條：參與現場競價的競買人，至少應提前30分鐘憑其交納的競買保證金憑證、本人身份證及其他有效手續到達拍賣會場，由拍賣人審核后領取競價號牌，遲到及未到者視為自動放棄競買資格，損失自負。競價號牌是競買人行使權利和履行義務的標志，競買人應對競價號牌妥善管理，離場時交回拍賣人，因管理不善造成的一切后果概由該號牌競買人承擔。

第四條：拍賣標的以現狀（包括實物現狀、法律現狀）進行拍賣，拍賣人和委托人聲明對拍賣標的瑕疵不承擔擔保責任，拍賣人提供的資料僅供參考，不代表拍賣人對標的所作任何擔保和承諾，所有競買人在拍賣會前必須認真咨詢、了解標的現狀及可能存在的品質問題和可能承擔的其他責任，拍后無悔。

在拍賣會前，競買人有責任自行或委托專人了解拍賣標的的全部狀況（包括但不限于拍賣標的的權屬、環境、用途、性質、結構、規模、質量、數量、外形、購置時間、維護狀況、面積、物權、界限、相鄰關系、相關圖紙等）以及可能承擔的一切稅、費及其他費用，實地查驗標的和查閱相關資料，并到相關部門查詢核實和咨詢國家政策，從而決定自己是否參拍及其愿承受競買的價位。競買人一旦參與競價即表明已經完全了解并認可拍賣標的全部狀況（包括已知及未知的瑕疵），拍賣成交后不享有瑕疵請求權，競買人對自己的競買行為承擔全部責任。

第五條：拍賣方式(含優先購買權人參與競拍的操作程序)、起拍價和舉牌加價幅度由拍賣師于拍賣會當場宣布，拍賣活動由競買人公平競爭、公開叫價，實行“價高者得”，最高應價經拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的方式確認后，拍賣成交。拍賣師有權根據現場情況調整加價幅度，競買人低于拍賣師宣布的加價幅度應價無效，多加不限。根據《中華人民共和國拍賣法》第二十八條和第五十條之規定，設有保留價拍賣的，最高應價未達保留價拍賣師無權落槌成交，將作流拍或拍賣暫停處理。

第六條：競買人成功競得標的后成為買受人，買受人不得反悔，應當按約定付清拍賣成交款和拍賣傭金至拍賣人指定賬戶。否則，該買受人所繳納的競買保證金不予退還，同時將按照《中華人民共和國拍賣法》及相關法律法規和拍賣行業慣例規定承擔違約責任：拍賣標的如重新拍賣的，原買受人除支付原拍賣中本人及委托人應當支付的拍賣傭金外，無權再次參加競買，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差額、費用損失以及因原買受人違約而重新拍賣導致債權延遲履行期間的滯納金等全部費用概由原買受人承擔。

第七條：未競得標的的競買人，其競買保證金在本拍賣會結束之日起3個工作日內辦理退還手續，不計利息。

第八條：拍賣成交后，買受人須按《拍賣法》第五十五條之規定辦理拍賣標的證照變更、產權過戶手續：即拍賣標的需要依法辦理證照變更、產權過戶手續的，委托人、買受人應當持拍賣人出具的成交證明和有關材料，向有關部門申請辦理。若因買受人未按照國家相關規定辦理證照變更、產權過戶手續所造成的一切損失，概由買受人承擔。

第九條：根據《拍賣法》第二十九條和《拍賣管理辦法》第三十七條、第三十八條之規定，委托人有權在拍賣會開始前依法撤回拍賣標的或延期、中止、終止拍賣，或因拍賣人對拍品的歸屬、真實性有異議或第三人對拍品的歸屬持有異議或者存在任何其他合理原因不能如期進行拍賣會時，本公司將及時通知競買人并在3個工作日內將競買人的保證金全額退還（不計息）。競買人應對此理解和支持，不得以此為由向委托人及拍賣人追索賠償。

第十條：競買人及其陪同人員必須遵守拍賣會場紀律，不得高聲喧嘩、妨礙拍賣師進行正常的拍賣工作，不得阻撓、強迫其他競買人競價，不得有惡意串標行為，一經發現，取消其競買資格，并追究其法律責任。所有串標人的競買保證金全作違約金處理，并按照《中華人民共和國拍賣法》第六十五條規定由工商行政管理部門對參與惡意串通的競買人處最高應價(流拍將以拍賣保留價為準)百分之十以上百分之三十以下的罰款。

第十一條：拍賣資料如有修正或補充，拍賣人和委托方有權在拍賣會競價前書面通知競買人或在拍賣會上由拍賣人、委托方和產權方當場補充說明。競買人對修正或補充內容有疑問或不清楚的，可依法要求補充方合理解釋，并根據修正或補充的情況決定是否繼續競買，凡參與競買均視為已接受此修正或補充；若放棄競買，不得以此為由要求委托方、拍賣人或其他當事人進行賠償。

第十二條：其他未盡事宜依照《中華人民共和國拍賣法》和國家相關法律、法規處理。

第十三條：相關名詞釋義：

（一）“拍賣”是指以公開競價的形式將特定的物品或財產權利轉讓給最高應價者的買賣方式；

（二）“拍賣人”在本拍賣文件中特指“南充金橋拍賣有限公司”；

（三）“競買人”指在拍賣人舉辦的拍賣會自愿參加拍賣標的競購、具有完全民事行為能力并在拍賣公司辦理了必要的相關手續的自然人、法人或者其他組織。法律、法規對拍賣標的的買賣條件或對競買人的資格有規定的，競買人應當具備規定的條件或資格。本須知中，除非另有說明或根據文義特殊需要，競買人均包括競買人的代理人；

（四）“買受人”指在拍賣公司舉辦的拍賣會上以最高應價購得拍賣標的的競買人；

（五）“委托人”指委托拍賣人拍賣本文件規定范圍內的物品或財產權利的自然人、法人或者其他組織。本文件中，除非另有說明或根據文義特殊需要，委托人均包括委托人的代理人；

（六）“拍賣標的”指委托人交予拍賣公司供拍賣活動拍賣的物品或財產權利；

（七）“參考價”指在拍賣公告、拍賣標的圖錄或其他介紹說明文字中標明的拍賣標的估計售價。參考價在拍賣會前較早時間估定，并非確定之售價，故有可能調整，僅有參考之意；

（八）“起拍價”指拍賣師就某一標的開始拍賣時第一次報出的價格；

（九）“保留價”俗稱“底價”指委托人提出并確定的拍賣標的最低售價；

（十）“成交價”指拍賣師落槌或者以其他公開表示買定方式將拍賣標的售予買受人的價格。

第二部分 注意事項

第一條：拍賣時間及地點

1、拍賣時間：2020年11月6日上午10時

2、拍賣會地點：南充市高坪區江東中路四段2號金融廣場7幢15層

南充農商銀行會議室

3、拍賣時間、地點變更事宜：若拍賣時間或拍賣會舉行地點有變，本公司將電話通知所有報名競買人及相關單位。

第二條:報名時間、地點及電話

1、報名時間：2020年10月19日起至11月5日18時（上班時間）。

2、報名地點：南充市順慶區金泉路253號西河明珠1幢12層5號。

3、聯系電話：0817-2227092，18113930766、18160181116、18990825052

第三條:報名條件

1、申請競買人條件：自然人、法人、社會團體及其他組織均可。

2、申請競買人須提供資料：(1) 自然人競買須提供身份證和相應競買保證金繳款憑證。若競買人不能親自參加拍賣活動，還需提供書面委托書，雙方簽字蓋章（捺手?。?、委托方和代理人身份證明；(2)單位或團體須提供單位營業執照、法人身份證明文件、授權委托書、委托代理人身份證明文件。

第四條:競買保證金繳納賬戶

1、收款人名稱：南充金橋拍賣有限公司 賬號：4768 0110 0000 48331

開戶行：南充農村商業銀行股份有限公司大北街支行

2、競買人有權根據其繳納的競買保證金總額和各單個標的競買保證金要求自由競買任一標的，但不得超過其繳納的競買保證金額度競購標的，超過其繳納的競買保證金額度競購標的視為違約，所超額競得標的無效、收回重新拍賣，并按超額競得標的競買保證金承擔違約金，拍賣人有權優先從其所繳納的競買保證金中扣除。

3、若競買不成功，拍賣會結束 3個工作日內辦理競買保證金退還手續，不計利息。

第五條：拍賣標的展示及相關資料文件查閱: 公告之日起至拍賣會舉行前標的物原址現場展示。意向競買者，務必在拍賣標的展示期間查閱拍賣標的相關資料、實地查看拍賣標的、自行前往相關部門進行政策和費用咨詢以及資料查閱、核實，意向競買人須自行或委托專業人士審查審核相關拍賣文件資料、確認相關費用，對拍賣標的的價值進行獨立判斷、決定是否參與競買。請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵并承擔由此引發的所有責任。

第六條：拍賣方式：本次拍賣按標的物現狀實行有底價增價拍賣方式，按價高者得原則確定買受人（最高應價須達到或者超過底價方可成交，不到底價不予成交）。若拍賣標的含有優先購買權人參與競拍,其拍賣主持操作方式為：有最高應價且其他競買人不繼續加價時，優先購買權人主張行使優先購買權的，應在拍賣師最后三次報價落槌前主張行使優先購買權，優先購買權人主張行使優先購買權的，拍賣程序繼續進行，其他競買人有權繼續加價，優先購買權人繼續享有優先購買權，若無其他競買人繼續加價的，優先購買權人以該最高價格行使優先購買權競得拍賣標的；如有多個優先購買權人主張行使優先購買權的，以抽簽方式決定買受人，優先購買權人未在落槌前主張行使優先購買權的，在落槌后不得主張行使優先購買權。

第七條：拍賣標的清單

第八條：拍賣標的基本情況披露

(一)拍賣標的序號1、2：南充市順慶區人民中路10、12、14、16號2層、3層（現“阿藍醫療美容”部分經營場所）

1、拍賣標的權屬狀況：根據委托方提供，南充市順慶區人民中路10、12、14、16號2層、3層為南充農商行嘉陵支行抵債資產, 2018年12月19日南充市嘉陵區人民法院將上述房地產依法裁定給南充農村商業銀行股份有限公司嘉陵支行所有，目前未辦理不動產權過戶手續，提供有四川省南充市嘉陵區人民法院(2018)川1304執1175號之二《執行裁定書》。房屋設計用途均為商業，產權建筑面積分別為540.69平方米、540.69平方米；分攤土地使用權面積分別為64.88平方米、64.88平方米，土地使用權類型為國有出讓、終止日期2045年11月8日、地類用途為商業。

2、拍賣標的位置及環境狀況：

根據委托方提供，本次拍賣標的位于南充市順慶區人民中路10、12、14、16號2層、3層。經現場查看和委托方指認，本拍賣標的地處人民中路與吉隆街交匯地段“阿藍醫療美容”2、3層上樓左半部分，臨人民中路，緊鄰原人民中路小學和五星大廈，周邊分布有吉隆街、文化路、涪江路、人民南路、模范街、五星花園等主要交通要道，鄰近國美電器城、茂業百貨商城、銀行大廈、大都會商城、五星商城等。該區域交通便利、市政設施齊全、生活配套設施完善、治安狀況良好、商業繁華。

3、拍賣標的建筑狀況：

根據委托方提供，本次拍賣標的為混合結構，建成于20世紀90年代，該幢樓宇共9層、拍賣標的所在第2、3層，均為臨街商業用房，承租人對室內外進行了裝飾裝修，局部進行了改建，維護狀況較好。

4、 使用狀況及資產移交：本次拍賣標的目前為“阿藍醫療美容”經營使用，租賃合同已到期限，目前仍臨時占用，拍賣成交后，由南充農商銀行負責辦理實物資產移交。

(二)拍賣標的序號3：順慶區儀鳳街180號及180號4單元底樓商業用房地產（現儀鳳街73、75號宏發燈具城）

1、拍賣標的權屬狀況：根據委托方提供，南充市順慶區儀鳳街180號及儀鳳街180號4單元底樓房地產為抵債資產, 2016年12月16日南充市嘉陵區人民法院將上述房地產依法裁定給南充農村商業銀行股份有限公司嘉陵支行所有，目前未辦理不動產權過戶手續，提供有四川省南充市嘉陵區人民法院(2016)川1304執458號之二《執行裁定書》。房屋設計用途均為非住宅，產權建筑面積分別為儀鳳街180號建筑面積71.03平方米、儀鳳街180號4單元底樓建筑面積261.27平方米；分攤土地使用權面積分別為7.81平方米、28.74平方米，土地使用權類型和終止日期均為空白、地類用途為商業。

2、拍賣標的位置及環境狀況：

根據委托方提供，本次拍賣標的位于南充市順慶區儀鳳街180號及儀鳳街180號4單元底層。經現場查看和委托方指認，本拍賣標的地處儀鳳街與吉隆街交匯地段“宏發燈具城”(現儀鳳街73、75號)，臨儀鳳街，周邊分布有吉慶巷、濱江中路、楊家巷、人民中路、模范街等主要交通要道，鄰近國美電器城、儀鳳街幼兒園、吉慶巷小學、濱江車站、南充市第三人民醫院、麥格爾眼科醫院、市衛生防疫站老辦公區、商業步行街等。該區域交通便利、市政設施齊全、生活配套設施完善、治安狀況良好、商業較繁華。

3、拍賣標的建筑狀況：

根據委托方提供，本次拍賣標的為混合結構，建成于2000年左右，該幢樓宇共9層、拍賣標的所在第1層，兩間門面開間約11米、進深約26米、層高約4米，局部異型，通水電，現承租人對室內外進行了裝飾裝修，維護狀況較好。

4、 使用狀況：本次拍賣標的現為“宏發燈具城”經營場所，原租賃合同至2020年5月9日止已到期，但現仍為原承租人經營占用，拍賣成交后由南充農商銀行負責辦理實物資產移交。

(三)拍賣標的序號4、5、6：南充市順慶區科苑街156號1幢1層11、61、62號商業房地產

1、拍賣標的權屬狀況：根據委托方提供，南充市順慶區科苑街156號1幢1層11、61、62號商業房地產均為抵債資產, 2017年6月11日南充市嘉陵區人民法院將上述房地產依法裁定給南充農村商業銀行股份有限公司嘉陵支行所有，目前尚未辦理不動產權過戶手續，提供有四川省南充市嘉陵區人民法院(2016)川1304執457號之二《執行裁定書》。房屋設計用途均為非住宅，分攤占均地為國有出讓商業用地,終止日期均為2043年1月10日。

2、拍賣標的位置及環境狀況：

根據委托方提供，本次拍賣標的位于南充市順慶區科苑街156號1幢1層11、61、62號，經現場查看和委托方指認，本次拍賣標的地處西門大市場內科苑街與科開巷交匯地段，分別為科開巷84號、科開巷70號、科開巷68號，均臨科開巷，周邊分布有科苑街、西門壩街、開源巷，該區域交通便利、市政設施齊全、生活配套設施完善、治安狀況良好、商業環境較好。

3、拍賣標的建筑狀況：

根據委托方提供，本拍賣標的為混合結構，約于2003年建成，該幢樓宇共5層，拍賣標的均在第1層，均為臨街商業用房，通水電，維護狀況一般。

4、 使用狀況：空置。

(四)拍賣標的序號7、8、9、10：南充市順慶區延安路260號江天花園11號樓1層1、2、3